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Pourquoi investir dans un local commercial ?

Les considérations à faire relativement à l'achat d'un bien commercial à utiliser comme revenu sont presque identiques par rapport au cas de l'achat d'un bien résidentiel. Dans ce cas également, la rentabilité de l'investissement est donnée par le loyer qui peut être obtenu à partir des revenus de la propriété. Immobilier d'entreprise sont ceux qui ne sont pas destinés à des fins résidentielles et sont utilisés pour l'exercice d'une activité professionnelle et/ou pour l'exercice d'activités commerciales. Les revenus de ces immeubles comportent des éléments distinctifs et pertinents. En effet, le bail commercial présente quelques particularités, liées au fait que le bien divise le résultat d'une activité économique et donc, il faut aller protéger les intérêts du locataire, qui peut se prévaloir de droits et garanties spécifiques. Aussi dans ce cas il n'est pas dans mon intention d'entrer dans les détails du fonctionnement de ce type de contrat, mais aussi dans ce cas il est important de mettre en place un business plan pour évaluer la rentabilité, les coûts à engager et les risques associés à ce type d'investissement.

L'activité de retournement de maisons consiste à acheter des biens immobiliers à un prix abordable, à les rénover et à les revendre, en tirant un profit de cette activité. Le bénéfice, dans ce cas, découle de la différence entre la valeur de transfert de la propriété et celle relative à l'achat et les frais engagés pour la restructuration. Ce business model est basé sur la rapidité de l'opération. En effet, plus le temps qui s'écoule entre le moment de l'achat et celui de la revente est court, donc moins de temps est consacré à la restructuration, plus le profit qui peut être obtenu est important. Plus le temps passe, en effet, plus grande est la possibilité de rester exposé aux établissements de crédit bancaire. Ce type d'activité doit donc être réalisé très rapidement avec un investissement et en faisant particulièrement attention au type de bien à acquérir. Dans ce cas également, la préparation d'un plan d'affaires est essentielle, également pour estimer les coûts de restructuration qui, par conséquent, ne doivent pas être excessifs.

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